3 december 2021
De Zalmhaven: kijkje in de keuken
Indrukwekkend torent De Zalmhaven uit boven de Maas en de stad Rotterdam. Met een hoogte van 215 meter is dit het hoogste woongebouw van de Benelux. Dit is wonen op niveau. Voor Van Wanrooij Warenhuys was het plaatsen van 200 keukens voor de huurappartementen het neusje van de spreekwoordelijke zalm. Een intensief en gecompliceerd proces waar Edwin van Leeuwen van Amvest en Theo Vogels van Van Wanrooij Warenhuys met plezier op terugkijken.
Met een fantastische lichtshow werd eind 2021 het hoogste punt van De Zalmhaven gevierd. De beelden gingen de wereld over. Voor Edwin van Leeuwen, ontwikkelingsmanager bij Amvest was dit een hoogtepunt. “Opeens staat De Zalmhaven écht op de kaart. De reacties waren geweldig en dat maakt me trots.” Sinds 2013 is Edwin samen met Michelle Corbeau, projectontwikkelaar bij AM, vanuit Zalmhaven CV de ontwikkelaar van het project. Dat is een samenwerking tussen Amvest en AM. “Het project bestaat uit 485 appartementen, maisonnettes, penthouses en stadswoningen. Naast de hoge toren staan twee midrise woontorens met een mix van koop- en huurappartementen. Vrijwel iedere verdieping is anders ingedeeld met een grote differentiatie aan woningtypes van 60 tot wel 700 m2. De bouw is in handen van BAM Bouw & Techniek."
Logistieke uitdaging
Van Wanrooij Warenhuys levert voor de 200 huurappartementen in de drie torens de keukens. Zelfs voor Theo Vogels, die al jaren in de keukenwereld werkt, is dit een uniek project. “Woontorens vragen om een hele andere aanpak dan rijwoningen. Je hebt te maken met opleveringen per verdieping en je bent sterk afhankelijk van het verticale transport. De logistiek is juist dan onze grootste uitdaging. Op het moment dat er keukens geleverd worden, zijn wij niet de enige die spullen lossen en naar boven willen. Via een ticketsysteem kunnen we leveringen aanmelden en liften reserveren. Dat bepaalt de snelheid waarmee we keukens kunnen plaatsen. Daar hangt een hele gedetailleerde planning aan vast. Om tijd te winnen zijn we bijvoorbeeld ook op vrijdagmiddag na 16:00u gaan plaatsen. Dan is het rustiger en kun je gewoon door. Maar dat vraagt wel veel van de flexibiliteit van onze logistieke partner.”
Professionele partners
Amvest en Van Wanrooij Warenhuys zijn bij eerdere projecten al vaste partners geweest. Edwin: “De combinatie van de lange relatie, de juiste prijs-kwaliteitverhouding en de goede service is voor ons doorslaggevend geweest om in De Zalmhaven wederom samen te werken. Het fijne aan Van Wanrooij is dat het een platte organisatie is. Ik heb maar weinig stapjes nodig om tot oplossingen te komen. Er is geen anonieme helpdesk en ik word niet opgezadeld met een accountmanager die ik niet ken. Dat we makkelijk kunnen schakelen biedt ons zekerheid. De Zalmhaven vraagt om maximale aandacht. Die 200 huurwoningen moeten gefaseerd en woonklaar worden opgeleverd. Dat is een proces dat nauw luistert, want er is geen tijd voor vertraging. Van Wanrooij kan mee in het tempo dat wij vragen. Dat er dan nauwelijks opleverpunten zijn in de keukens, vind ik erg professioneel.” Theo: “We stemmen ons proces af op de planning van De Zalmhaven. Voor mij is het ook belangrijk dat ik niet in een doolhof van allerlei contactpersonen terecht kom. Dus vooraf goed met elkaar afstemmen wie de vaste aanspreekpunten op de bouwplaats zijn, geeft voordelen tijdens de uitvoering.”
200 keukens plaatsen in een 215 meter hoge toren, dat vraagt om een andere aanpak.
Theo Vogels, werkt bij Van Wanrooij Warenhuys
Verschillende keukenopstellingen
Voor de huurappartementen zijn zeven verschillende keukenopstellingen ontworpen. Die opstellingen zijn door Zalmhaven CV gekozen. Edwin: “Eerst heeft de architect per appartement een voorstel gedaan voor de positionering van de keuken met een installatieplan. Vervolgens heeft Van Wanrooij samen met ons gekeken naar het ontwerp. Van hoekkeukens tot rechte opstellingen en keukens met een kookeiland. Allemaal in dezelfde stijl: donker keukenblad, witte kastjes en dezelfde kwaliteit inbouwapparatuur. Voor de verhuurder van de woningen is dat prettig. Mocht een keer een apparaat defect zijn, dan weet iedereen om welk type het gaat.”
Modelwoning
Om de kwaliteit van de keukens te waarborgen is eerst een modelwoning ingericht. Hoe moet het blad afgekit worden? Zitten de stopcontacten echt op de juiste plek? Voldoet de afwerking? “Dat soort details zijn van tevoren allemaal afgetikt, zodat we die discussie gaandeweg niet meer hoeven te voeren”, zegt Theo. “Wat we bijvoorbeeld ook doen is iedere woning opnieuw inmeten. Dan denk je; ‘alles staat toch op tekening?’. De ervaring leert dat er in de praktijk altijd kleine afwijkingen kunnen zijn. Zo voorkomen we dat een monteur met spullen in een woning staat die niet passen. De modelwoning is tevens de montagestandaard voor onze monteurs. Zij weten precies wat gedaan moet worden en waar we op moeten letten.”
Zonder opleverpunten
“De keukens leveren we op zonder opleverpunten. Wij zijn als Van Wanrooij in principe de laatste leverancier die in de woning komt. De vloer ligt er al in en de wanden zijn afgewerkt. Als we een keuken plaatsen, zorgen we dat deze helemaal gereed is. Desnoods pakken we spullen van de nog te plaatsen keukens. Het is ook niet wenselijk dat onze monteurs achteraf nog bij huurders langs moeten gaan. Het moet gewoon spic en span zijn. Direct na montage dragen we de verantwoordelijkheid over aan de aannemer en ontzorgen we door apparatuur voor verlengde garantie aan te melden bij onze leverancier.” “Weet je, het is hier gewoon geen kommer en kwel”, besluit Edwin. “Dat komt omdat we in de voorbereiding alles tot in de puntjes hebben geregeld. Dat betaalt zich in de laatste fase enorm uit. De torenhoge verwachtingen worden waargemaakt.”
