Fleur Verkleij

De Keizer Makelaarsgroep

Heerlijk wonen in De Groene Steegjes

In 'De Groene Steegjes' in Utrecht Leidsche Rijn ontmoeten de groene charmes van het Willem-Alexanderpark en het weidse uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal elkaar in een informeel hofje. In fase 1 worden hier in totaal 84 diverse woningen gerealiseerd. Deze woningen zijn energieneutraal, dat scheelt in je energielasten!

Meer informatie?


Heb je belangstelling voor een woning in dit project? 
Volg dan het project en blijf via de nieuwsbrief op de hoogte van alle nieuws en ontwikkelingen!

Wonen in Utrecht
Wonen in Utrecht is voor veel mensen, van jong tot oud, een grote wens. Begrijpelijk, want deze dynamische en erg centraal gelegen stad heeft heel veel te bieden. Historie, cultuur, allerlei vormen van onderwijs, goede uitgaansgelegenheden, sfeer en veel natuur in de omgeving. De nieuwe, duurzame wijk Leeuwesteyn ligt tussen het Amsterdam-Rijnkanaal en het Willem-Alexanderpark. Deze toplocatie biedt twee geweldige keuzes: de oude binnenstad of het jonge Leidsche Rijn.

Duurzame wijk met een Utrechts en stedelijk karakter
Leeuwesteyn wordt een nieuwe duurzame wijk met een Utrechts en stedelijk karakter. De wijk ligt aan de westkant van het Amsterdam-Rijnkanaal, aan de oostkant van het Willem-Alexanderpark en verbindt nieuw met oud Utrecht. Via de Daphne Schippersbrug kunnen bewoners in een kwartier fietsen het bruisende centrum van Utrecht bereiken. Van Wanrooij Projectontwikkeling gaat hier in totaal 84 energie neutrale woningen realiseren. Het parkeren is volledig uit het zicht opgelost in een stallingsgarage.

De Groene Steegjes
Het plan geeft ruimte aan 49 betaalbare koopwoningen en 35 vrije sector koopwoningen. Aan de randen tref je statige en formele bebouwing die 3 tot 4 bouwlagen hoog zijn met daarachter een groene, informele binnenwereld met 2 tot 3 laagse hofbebouwing. Aan de kanaalzijde komen prachtige 4-laagse kadewoningen met weids uitzicht over het Amsterdam Rijnkanaal. De betaalbare beneden-bovenwoningen hebben allen een eigen voordeur grenzend aan het openbare gebied. 

De naam De Groene Steegjes verwijst naar het fijne netwerk van groene steegjes die dit plan rijk is. De steegjes nodigen uit tot spelen, ontdekken en ontmoeten. Ieder steegje heeft haar eigen thema en komt uit op een gezellig pleintje. Het plan zet hoog in op duurzaamheid, klimaatbestendigheid, hittestress en biodiversiteit. Bij Van Wanrooij wil dat zeggen: energie neutrale woningen, bewust materiaalgebruik, bomen in de volle grond, groene daken, insectenhotels, nestkasten en een ‘muurvaren-muur’. Ook is er een zeer verfijnd systeem voor het opvangen, bufferen, infiltreren en vertraagd afvoeren van regenwater.

Kijk rond door het plan
Bekijk hier de interactieve kaart om zelf door het plan te navigeren. Klik hiervoor op de paarse en groene markers. Draai de camera 360 graden rond door op het roze foto icoon te klikken. Het scherm is beeldvullend te vergroten door op het icoon met de vier pijltjes te klikken.

Wil jij hier wonen?

Heb je interesse in dit project? Meld je via 'Volg project' aan voor de projectnieuwsbrief en wij houden je op de hoogte van nieuws en ontwikkelingen.

Klik door De Groene Steegjes

Netwerk van steegjes

Het plan wordt centraal doorsneden door het Tremissishof, en aan de noordzijde begrensd door het Sesteriushof. Daartussen spannen we een divers netwerk van steegjes, geïnspireerd op de historische stadsstructuur van Utrecht. In Leeuwesteyn interpreteren en ontwerpen we die als ‘groene stegen’. Het is een collectie van intieme lineaire ruimtes met een divers profiel en beleving. Ze verschillen in breedte en gebruik, in de manier waarop de overgang tussen publiek gebied en private tuinen is vormgegeven.

Ze zijn echter maximaal groen en bieden voldoende ruimte voor fietsers en voetgangers, voor kinderen en mindervaliden. Door de steegjes loopt een divers netwerk van goten die ervoor zorgen dat je in het hele gebied water kan zien, horen en (her)gebruiken. Met dit netwerk van stegen realiseren we een stads woonmilieu. Door ze maximaal te vergroenen verankeren we de plek in de omliggende landschapsstructuur en wordt het een echt Leeuwesteyn’s gebied. Dat levert 5 karakteristieke steegmilieus op.

De omgeving

Legenda

  • Natuurgebied
  • Kinderopvang
  • Onderwijs
  • Uitvalsweg
  • Winkelcentrum/Supermarkt
  • Sport
  • OV
  • Kantoor

Duurzaam en circulair

Het plan zet hoog in op duurzaamheid, klimaatbestendigheid, hittestress en biodiversiteit. Bij Van Wanrooij wil dat zeggen: energieneutrale woningen, bewust materiaalgebruik, bomen in de volle grond, groene daken, insectenhotels, nestkasten en een ‘muurvaren-muur’. Ook is er een zeer verfijnd systeem voor het opvangen, bufferen, infiltreren en vertraagd afvoeren van regenwater. In het ontwerp van de gebouwen en inrichting van het buitengebied gaan we verstandig om met materialen (circulair bouwen). We hergebruiken materialen die nog goed zijn voor bijvoorbeeld de buurtkas en pergola’s, we passen ecologisch verantwoorde producten toe zoals resysta gevelbekleding, HSB-elementen en FSC-hout, en we proberen daar waar mogelijk het materiaalgebruik te reduceren door ze simpelweg niet toe te passen. Dat laatste is namelijk de hoogste trede binnen circulariteit. Dit kun je onder andere zien in onze oplossing van het parkeren. Je parkeert weliswaar volledig uit het zicht op maaiveld, maar we maken gebruik van natuurlijke ventilatie in plaats van een kelder met ingewikkelde installatietechniek.

Biodiversiteit en gemeenschapszin

Natuurinclusief en diervriendelijk bouwen is vanaf het begin ons uitgangspunt geweest bij dit ontwerp. Insecten, (muur)planten, vogels en andere dieren komen allemaal aan bod. Een selectie van dieren (oa de egel, gierzwaluw, vleermuis, huismus en merel) krijgen onze extra aandacht door een kansrijke habitat te creëren. In De Groene Steegjes is het fijn wonen. Niet alleen voor de mens, maar ook voor plant en dier. Een bijzonder onderdeel van De Groene Steegjes is de circulair gebouwde buurtkas of klusschuur. Deze bevorderen op een natuurlijke manier gemeenschapszin en sociale samenhang. Bewoners kunnen er samen gewassen telen en gereedschap delen.

Hoog en laag

Leeuwesteyn onderscheidt zich van andere wijken door een fors hoogteverschil. Zo verloopt de Romeinse Muntenlaan gestaag met enkele meters hoogteverschil. De in hoogte verspringende gevelwand in De Groene Steegjes benadrukt dat. Via een brede trap kom je in het lager gelegen groene hof met de steegjes. Dit hoogteverschil maakt fietsparkeren onder de tuinen aan de Romeinse Muntenlaan mogelijk.Het lager gelegen rustige binnengebied met groene steegjes
is autovrij en biedt volop mogelijkheden voor kinderen om te spelen. De bewoners zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van de groene stegen. Er is bewust gekozen voor aangename ontmoetingsplekken. Zoals een gezellig pleintje en op het dak van de stallingsgarage een circulaire buurtkas waar plek is voor een leuke buurtborrel en bewoners samen aan de slag kunnen.

Typisch 'Utregs'

De Groene Steegjes is er voor elk huishouden, of je jonger bent of wat ouder, alleen woont of met een partner of gezin. Het biedt een divers woningaanbod, een thuis in een vriendelijke, kleinschalige buurt. Dus geen grote appartementengebouwen, maar herkenbare huizen met een voordeur aan de straat. Net als in het centrum van Utrecht (bijvoorbeeld in het Abraham Dolehof) zit de verrassing aan de binnenzijde. Een netwerk van groene steegjes, die informeel uitnodigen tot ontmoeten.

Fijne parken om te relaxen

Ten westen van Leeuwesteyn boven de A2 ligt het Willem-Alexanderpark. Dit is een prachtplek voor bewoners om te relaxen in de natuur en te genieten van de biodiversiteit. Je kunt dwars door het park naar de winkels in Leidsche Rijn Centrum wandelen of naar het station. Er zijn plekken waar jongeren kunnen sporten zoals een skatebaan en een plek waar je je hond kunt uitlaten. Liever uitwaaien? Dat kan ook! Langs het Willem-Alexanderkanaal ligt een prachtig recreatieve route. Naast het park kun je vanuit Leeuwesteyn lopend of binnen een paar minuten op de fiets van allerlei parken genieten. Denk aan Park de Hoge Heide, Park Voorn, het Klein Archeologiepark en verderop het grote Maximapark. Voor kinderen is er Natuurspeeltuin De Hoef. Meyster’s Buiten is ook een leuke, groene en hippe locatie.

Biodiversiteit
Natuurinclusief en diervriendelijk bouwen is vanaf het begin uitgangspunt geweest bij dit ontwerp. Insecten, (muur)planten, vogels en dieren: ze komen allemaal aan bod. Speciale aandacht gaat uit naar de Utrechtse Soortenlijst, een selectie van de soorten die daar genoemd zijn geven we graag een extra duwtje in de rug door een kansrijke habitat te creëren. Ze hoeven alleen nog de koffers in te pakken en te verhuizen naar De Groene Steegjes. Hier is het namelijk fijn wonen. Niet alleen voor mens, maar ook voor plant en dier.

Nieuws en meer

Blijf altijd op de hoogte.

Blijf op de hoogte van (toekomstige) nieuwbouw in de regio.
Cookie policy

Van Wanrooij gebruikt cookies om bijvoorbeeld de website te verbeteren en te analyseren, voor social media en om ervoor te zorgen dat u relevante advertenties te zien krijgt. Als u meer wilt weten over deze cookies ga dan naar vanwanrooij.nl/privacy. Bij akkoord op deze cookie policy geeft u Van Wanrooij toestemming voor het gebruik van optimale cookies op onze websites. Klik op “Instellingen aanpassen” om uw voorkeuren te wijzigen.

Cookies accepteren Instellingen aanpassen